7月
21
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
おはようございます。
今回は、市町村が差押する理由を、お話ししたいと思います。
一般論としてお聞き下さい。
通常、住宅ローンを借入する場合、その時点で税金や他のローンの滞納があれば、借入ができませ
ん。
と言うことは、住宅ローンを借入された方は、その時点では、税金などの滞納がないことが大前提に
なります。
その後、様々な理由で住宅ローンや税金を滞納し、金融機関や市町村が差押をしたと仮定します。
では、任意売却や競売によって回収されたお金の配当順位はどうなるか？
残債務：２,０００万円 市場売却価格：１,２００万円
配当順位１．１番抵当権者：○○銀行や住宅金融支援機構（公庫）
配当順位２．○○市町村 ：税金滞納額５０万円
市場価格が１,２００万円なのに、２,０５０万円以上で売却、若しくは落札される可能性はなく、市町
村に配当金が１円もまわってこないのは明白です。
じゃ何故、わざわざ差押するのか？
それは、消滅時効を中断させるためなんです。
税金徴収は５年間放置しておくと時効になります。
過去５年分しか遡って請求ができないのです。
なので市町村は不動産などを差押えることにより、時効を中断させるのです。
なので現在、差押されてはいないが、税金を滞納されている方は、小額でもいいので納付して下さ
い。
極端な話、１円でも納付することにより、その度に時効が中断されます。
納付し時効が中断することにより、市町村はわざわざ不動産への差押をしなくなります。
その結果、差押を防ぐことに繋がります。
※必ず差押を防げるとは限りません。
税金を滞納して５年目になる方は、差押されるのでご注意下さい。
もし住宅ローン以外に、税金の滞納がある方は、一度ご相談下さい。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月
20
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
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こんにちわ。
昨今、市町村の対応が厳しいです。
何が？と言いますと、差押解除に関してです。
以前であれば、滞納税額の一部（ハンコ代）を納付すれば、差押解除に応じて頂けたのですが、現在
は、全額納付しないと応じて頂けない市町村が出てきています。
しかも本税だけではありません！
延滞金も納付しないとダメなんです！
私ども、任意売却業者からするとかなり厳しいですね・・・汗
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月
19
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
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こんにちわ。
まさしく猛暑ですね。
私の乗っている車は、故障しているわけではないのですが、クーラーの効きが悪いんです。
いまの時期、車に乗るのが辛いです・・・汗
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月
19
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
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こんにちわ。
今日は、早めのご相談と引越費用についてお話致します。
ブログで何度も書いていますが、
゛早めのご相談゛ と ゛引越費用゛ この2つはとても重要なんです。
なぜ早めの相談なのか？
それは、お客様が無理して住宅ローンを支払い続けても、金融機関側からすれば正常支払い者でしか
ありませんし、以前、お話ししたように期限の利益の喪失になるまでは、一括返済請求ができないの
です。
また、期限の利益の喪失前には、任意売却もできないのです。
じゃあ、期限の利益の喪失する３ヶ月、若しくは６ヶ月後に相談すればいいのでは？
と思ってしまうのですが、ここで問題になってくるのが、引越費用なんです。
住宅ローンが苦しいと思ったら、無理して支払いを続けるのではなく、期限の利益の喪失までの
間に、引越費用を少しでも多く貯めて下さい。
万が一、債権者（金融機関）が引越費用を認めない場合、任意売却できず、最悪競売になってしまう
からです。
早めに相談することが、引越費用確保にも繋がりますし、競売を避ける可能性が断然上がるからで
す。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月
17
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
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こんにちわ。
もの凄く暑いですね。
熱中症には気をつけて下さい。
現在、任意売却の案件で、ややこしい問題が発生致しました。
まず任意売却について、１番抵当権者は承諾済み。
そして後は、差押登記のある市に承諾を頂ければ、任意売却を成立できたのですが、
その市に承諾を頂く為の、話合いの予定を決めているさなか・・・。
新たに他の債権者が、法手続開始予告書を、お客様に郵送してきたのです・・・汗
●１番抵当権者：金融機関
●差押登記 ：市
●差押予告 ：クレジット会社
ただ、まだ差押登記がしていないので、１番抵当権者から解除料はでません。
そうなんです、差押の予告で、まだ差押登記がされてないからややこしいです。
差押登記がされていれば、１番抵当権者から承諾の上、解除料にて承諾を頂きやすいからです。
※解除料に関してはこちらをご参照下さい。→ 任意売却に伴う費用
しかし差押されていないのに、クレジット会社と話合いしても意味がないので、サービサーの方と協
議した結果、差押登記後話合いをすることに決定致しました。
ややこしいですが、必ず解決してみせます！
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月
16
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
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こんにちわ。
任意売却の媒介業務報告書を記入しています。
媒介業務報告書とは、任意売却活動状況や反響数などを記入する書類です。
●媒介業務報告書 ※見本
定期的に、債権者とお客様にご郵送致しております。
しかし、ただの報告書ではありません。
反響数や案内状況によっては、価格の見直しをして、債権者に承諾を頂かなくてはならないからで
す。
売却できなければ競売になってしまいますし、当社も高値で広告を出し続ければ、赤字になってしま
います。
やみくもに売却活動を行っても、買手が見つからなければ、任意売却をする意味がありませからね。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月
16
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
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おはようございます。
朝起きたら、水がでません・・・汗
どうやら、ポンプが故障したみたいです。
顔を洗ったり、歯磨き、トイレもできません。
しかも連休なので、修理は明日以降です。
どうしましょう・・・汗
水の大切さ、痛感させられました。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月
15
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
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こんにちわ。
ご依頼を頂くお客様のほとんどが、住宅ローン以外に、固定資産税や市民税なども滞納しています。
お客様は、「住宅ローンは、任意売却で解決することができるのでしょうが、税金関係（租税債権）
はどうすればいいの？」
とのご質問をされます。
※租税債権とは？
もちろん解決致しますので、ご安心下さい。
裏を返せば、任意売却をする不動産に、税金などの滞納による市町村の差押があれば、その差押を解
除して頂かないと、任意売却ができません。
住宅ローン債権者との話合いはもちろんですが、差押のある市町村に対しても話合いをもって解決致
します。
住宅ローン以外にも、固定資産税や市民税などの滞納がある方、ご相談下さい。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月
15
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
先日、債権者からお客様へ、生活状況確認票などの書類が届いたので、お伺いさせて頂きました。
生活状況確認票とは、以前お話致しましたように、現在の収入や支出を記入する書類になります。
その書類を基に、残債務の支払いを決めていくのです。
お客様には、ありのまま記入して頂きました。
そして分割弁済申出書に、無理のない範囲で、毎月の支払い希望額を記入し、債権者に返信して頂い
たのですが、記入して頂いた後、お客様の表情が少し明るくなりました。
住宅ローンの重圧から、少し解放されたみたいです。
もちろん、これですべて終わったわけではないですし、債権者との話合いもまだありますので、気を
引締めて対応させて頂きます。
ただ、間違いなく一歩前進しました。
問題が解決することは、嬉しいですね。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月
15
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
先日、久々にネットオークションで落札しました。
落札商品以外にも、色々見たりしていましたが、思いつくものは何でもオークションで出品されてい
ますね。
それこそ、不動産までもが出品されていました。
凄い時代ですね。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
