7月 21 2012
市町村が差押する理由
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
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おはようございます。
今回は、市町村が差押する理由を、お話ししたいと思います。
一般論としてお聞き下さい。
通常、住宅ローンを借入する場合、その時点で税金や他のローンの滞納があれば、借入ができませ
ん。
と言うことは、住宅ローンを借入された方は、その時点では、税金などの滞納がないことが大前提に
なります。
その後、様々な理由で住宅ローンや税金を滞納し、金融機関や市町村が差押をしたと仮定します。
では、任意売却や競売によって回収されたお金の配当順位はどうなるか？
残債務：２,０００万円 市場売却価格：１,２００万円
配当順位１．１番抵当権者：○○銀行や住宅金融支援機構（公庫）
配当順位２．○○市町村 ：税金滞納額５０万円
市場価格が１,２００万円なのに、２,０５０万円以上で売却、若しくは落札される可能性はなく、市町
村に配当金が１円もまわってこないのは明白です。
じゃ何故、わざわざ差押するのか？
それは、消滅時効を中断させるためなんです。
税金徴収は５年間放置しておくと時効になります。
過去５年分しか遡って請求ができないのです。
なので市町村は不動産などを差押えることにより、時効を中断させるのです。
なので現在、差押されてはいないが、税金を滞納されている方は、小額でもいいので納付して下さ
い。
極端な話、１円でも納付することにより、その度に時効が中断されます。
納付し時効が中断することにより、市町村はわざわざ不動産への差押をしなくなります。
その結果、差押を防ぐことに繋がります。
※必ず差押を防げるとは限りません。
税金を滞納して５年目になる方は、差押されるのでご注意下さい。
もし住宅ローン以外に、税金の滞納がある方は、一度ご相談下さい。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
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