任意売却サポートセンターブログ

2012年6月

6月 30 2012

個人情報とご協力

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ!

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

任意売却サポートセンターへご相談を!

おはようございます。

先日、債権者から裁判所がお客様の物件評価額を決定した、評価書を頂きたいと連絡がありました。

昨今、個人情報が厳しい時代なので、本人以外取得することができません。

※違う裁判所では、本人以外が委任状で取得することができましたが・・・汗

しかも、評価書原本を裁判所にあるコピー機でコピーしなくてはいけないですし、コピー枚数も30

~50枚程にもなります。

お客様も、どの部分をコピーしていいかわからないので、同行させて頂きました。

いざコピーをお手伝いすると、「コピーも本人しかできませんので。」

と、言われてしまいました。

かなり厳しいですね。

今は個人情報に対して厳しい時代ですが、特に任意売却の場合は、かなり踏込んだ個人情報が多く含

まれています。

なので、お客様のご協力がないと手続上、前に進めることができません。

競売と違い、任意売却は前向きな売却になりますので、お客様のご協力が必要不可欠になることを、

ご理解下さい。

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を!

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され

ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証

人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた

そんな方は!

任意売却サポートセンターへご相談下さい!


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6月 28 2012

クールビズ

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ!

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

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こんにちわ。

蒸し暑い日が続きますね。

去年から、クールビズで仕事をしているのですが、

やはり、スーツ+ネクタイと比べると断然涼しいです。

ポロシャツ+チノパン+スニーカーと、かなりラフな格好ですが、クールビズが浸透していますの

で、お客様にも理解して頂いております。

また、電力不足の中、節電にも貢献できますので、良いことですね。

お客様とご面談させて頂く時は、ラフな格好ですが、ご理解の程、宜しくお願い致します。

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を!

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され

ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証

人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた

そんな方は!

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6月 26 2012

中古マンションご契約

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ!

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

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こんにちわ。

今日は、中古のマンションを契約致しました。

契約と言っても、契約書以外に、重要事項説明書や告知書、付帯設備書などの説明も致しますので、2~3時間以上はかかります。

実際は説明する方より、説明を聞くお客様の方が大変です。

また、今日ご契約頂いたお客様は、遠方からお越し頂いたので、本当に感謝です。

ありがとうございました。

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を!

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され

ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証

人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた

そんな方は!

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6月 24 2012

任意売却の書類作成

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ!

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

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こんにちわ。

今日は、任意売却における書類作成について、少しお話致します。

任意売却の書類作成は、とても時間と労力を使います。

まずは物件を100枚以上写真に収めます。

その中でピックアップした写真を、40~70枚程使用します。

そして間取図にそって、順序良く配置し、コメントを付けていきます。

また、物件報告書も作成致します。

内容と致しましては、物件状況・周辺環境・地域性・競売予想など、

こと細かく債権者に伝わるように作成していきます。

それ以外にも、周辺相場や取引事例など作成する書類はたくさんあります。

できあがった書類に目を通すのですが、なんだか伝わりにくい文章だったり、

自分よがりな文章になっていたりで、修正の繰替えしばかりしています。汗

でも、書類作成は本当に大切だと思います。

債権者は実際、物件を見に行くことは殆どしませんし、

ましてや、物件の中を確認したと言う話は、今まで聞いたことがありません。

書類上で、現状をよく理解して頂ければ、それだけ任意売却への承諾を頂きやすくなります。

書類1枚でも手が抜けませんね。

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を!

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され

ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証

人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた

そんな方は!

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6月 23 2012

買い手がみつからない!

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ!

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

任意売却サポートセンターへご相談を!

こんにちわ。

以前、お客様から「買手がみつからない!」と、ご相談を受けました。

他社で任意売却の゛仲介゛を依頼したのですが、いっこうに買手がみつからず、このままだと競売になってしまう状況でした。

なんとか競売だけは避けたいと思い、色々調べて、当社のホームページを知って頂きました。

「買手がみつからないので、おたくで買取ってほしい!」、ありがたいお言葉です。

競売までの時間がないので、ご依頼を頂いてから5日目には、債権者に買取価格を提示させて頂きました。

その後、債権者からの承諾を頂き、無事競売を避けることができました。

任意売却で買手がみつからず困っている方、一度、ご相談下さい。

当社は買取もしておりますので、競売を避けることも可能ですよ。

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を!

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され

ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証

人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた

そんな方は!

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6月 22 2012

任意売却後の残債務支払いについて

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ!

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

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こんにちわ。

今日は、任意売却後の残債務の支払いについて、お話致します。

この質問は、殆どのお客様から受けます。

↓まずはこちらから

任意売却後の残債務は? ※開いたら下へスクロールして下さい。

特に、住宅金融支援機構(公庫)については、お客様の生活状況を考慮してくれますので、殆どの

お客様が月々1万円前後の支払いです。

また、住宅金融支援機構は、任意売却を積極的に薦めていますので、住宅金融支援機構で借入をし、

支払いが苦しいのなら、強く任意売却をお薦め致します。

住宅金融支援機構・任意売却のご案内

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を!

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され

ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証

人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた

そんな方は!

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6月 21 2012

通知書が届いてもまだ間に合う?

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ!

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

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こんにちわ。

先日、お客様から「通知書が届いたけど、まだ任意売却は間に合いますか?」と、ご連絡頂きました。

答えは、イエスです。

※通知書とは、裁判所から送られてくる書類ですが、内容としては、

○入札期間 ○開札期日 ○売却基準価格

などが記載された書類です。

※通知書見本

 

 

 

 

お客様の心理としては 、入札期間や開札期日が決定してしまったので、任意売却を諦めてしまう方が多いようですが、開札期日の前日までなら、競売の取下げは可能になります。

取下げとは?

但し、通常、通知書が届いてから開札期日までは、約3ヶ月しかありません。

任意売却による゛仲介゛の場合は、買手を探す売却活動や、買手がすぐに見つかったとしても、買手による住宅ローン審査などがあり、現実的には不可能です。

しかし、当社の場合は買取りも行っていますので、十分間に合います。

通知書が届いたからといって諦めず、一度ご相談下さい。

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を!

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され

ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証

人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた

そんな方は!

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6月 19 2012

引越しはいつするの?

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ!

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

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こんにちわ。

今回は、引越しの時期についてお話致します。

お客様から、引越しの時期について、よくご質問を受けます。

任意売却依頼後、すぐに引越さなければならない、と思っている方が結構いらっしゃいます。

通常での不動産取引では、物件引渡日の前日までに、引越しして頂ければ問題ありません。

但し、任意売却の場合、引越費用の無い方が殆どです。

なので、引渡前日までには引越しができません。

ではいつ引越しするのか?

物件引渡日から、1~2週間後になります。

不動産取引の性質上、買主が全額を支払うと同時に、売主(お客様)が物件を引渡します。

その受領した金銭をもって引越費用に充てるので、引渡後の引越しになってきます。

もちろん不動産売買契約書の特約事項に、引渡後の引越しと記載致しますので、ご安心下さい。

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を!

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され

ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証

人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた

そんな方は!

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6月 18 2012

重なる

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ!

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

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こんにちわ。

ご依頼やご契約などが重なり、ドタバタしております。

仕事って、重なるものですね。

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を!

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され

ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証

人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた

そんな方は!

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6月 14 2012

悪循環

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ!

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

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こんにちわ。

先日のニュースに、こんな記事が掲載されていました。

生活保護給付総額、3兆7000億円見通し

生活保護受給者、給付総額共に凄いですね。

本当に困って受給されや方と、不正受給された方、両方いるのが現状です。

不正受給者のみを洗い出すのは、かなり難しいでしょうね。

競売件数が増える=生活保護受給者が増えるは、かなり繋がりがあると思います。

競売の落札後は、当然ながら残債務が残ります。

また、競売は任意売却と違い、残債務の取立てがかなり厳しいのが現状です。

競売後も、債権者から一括返済を求められ、破産に追い込まれたケースが数多くあります。

そして、破産に追い込まれた方は、人生の再スタートをする気力や働く意欲も失われ、生活保護受給と言う゛悪循環゛に陥ってしまうのです。

住宅ローンを滞納・差押されたからと言って、諦めるのではなく、任意売却と言う゛前向きな売却゛で人生の再スタートをきりましょう。

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を!

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され

ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証

人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた

そんな方は!

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