7月 14 2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
ジメジメした日が続きますね。
以前、司法書士の先生から聞いたのですが、通常、任意売却後は５～７年間は借入ができなくなりま
す。
しかしその方は、任意売却後の３年目に、自動車ローンを組むことができたそうです。
但し、勤続年数や安定収入が、しっかりしていることが条件だそうですが。
任意売却後の残債務支払は小額でもいいので、毎月きちんと支払い、仕事を続けていれば、早期に借
入ができるかもしれないですね。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月 13 2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
任意売却のご依頼を頂く際、ごく一部のお客様から、無理な要求を求められることがあります。
「引越費用を１００万円出してくれないか？」とか、
「お宅（当社）が買取をし、すぐに私（お客様）が買戻ししたい。ただ、銀行ローンが使えないの
で、お宅が私に融資をしてくれないか？」など、
無理な要求を求めてくるお客様に対しては、丁重にお断りしております。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月 12 2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
今回は、任意売却後の残債務支払いはどのように決まるのか？
について、住宅金融支援機構を基にお話致します。
任意売却により買手が見つかると、お客様の手元に、下記の書類が届きます。
●生活状況確認票
現在のお客様の、収入・支出状況 などを記入する書類です。
●分割弁済申出書
生活状況確認票の収支・支出を基に、毎月、いくら支払えるのか、若しくは支払い不能なのかを記入
します。
そして、この２枚の書類を参考にして、お客様と住宅金融支援機構が話合いをし、最終的に毎月、い
くら支払うかを決定致します。
また、収入より支出が多く赤字状態であれば 、無理せず素直に支払い不能と記入して下さい。
無理して支払えば、また同じことの繰返しになってしまいます。
現在、住宅ローンを無理して支払っている方は、一度、ご相談下さい。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月 10 2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
以前にあった出来事をお話致します。
A様 １番抵当権者：住宅金融支援機構 ＋ 税金滞納による市の差押
B様 １番抵当権者：住宅金融支援機構 ＋ 税金滞納による市の差押
このお二人のお客様は、同じ条件です。
違うのは、住宅支援機構が依頼している債権回収会社（サービサー）だけでした。
A様のサービサーは、市に対する解除料を承諾して頂けましたが、B様のサービサーは、市に対する解
除料を承諾してくれませんでした。
同じ条件なのに、サービサーが違うだけで任意売却の進め方や、交渉を変えていく大切さを学びまし
た。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月 10 2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
日に日に暑くなっていきますね。
小まめに水分補給をして、熱中症にならないように気をつけます。
どんなことでもそうですが、事前対策は大切ですね。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月 09 2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
以前、ご依頼を頂いたお客様で、住宅ローンと車のローン×２、合計３つのローンを抱えていま
した。
住宅ローン借入額は、借入当時のご年収からすれば、無理のない範囲でした。
しかし、車のローンを合わせると、許容範囲をはるかに超えていました。
１台はミニバン、そしてもう１台は高級外車。
ローンもさることながら、維持費も重く生活に圧し掛かり、ついには任意売却を決断されました。
そのお客様は、ローンが苦しくなってから、約１年半はなんとかしのいできたそうです。
お客様のことを悪く言うつもりはありませんが、苦しいと思った時点で車を売却し、生活の見直しを
していれば、任意売却しなくて済んだかもしれません。
もし苦しいなと思ったら、生活の見直しをしてみて下さい。
もとの生活に戻れるかもしれません。
それでも苦しいのであれば、一度ご相談下さい。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月 09 2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
めっきり暑くなってきましたね。
外を少し歩いただけでも、汗が出てきます。
ただ、以前お話したように、クールビズで仕事をしていますので、汗をかいてもすぐ乾きます。
スーツで仕事をしていたときより、断然快適に過ごせています。
また、スーツのときは、毎回クリーニングに出していましたが、今は殆ど出しません。
なんだか、家庭の財布にもエコな気がします。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月 08 2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
今回は、任意売却後の家族状況をお話致します。
↓まずはこちらをお読み下さい。
解決事例のように、全て家族円満にいくとは限りません。
ご依頼を頂いて時には、すでに離婚されている方や、別居中の方もいらっしゃいます。
もちろん私どもが踏込むことではありませんが、大きな原因として、やはり住宅ローンによる生活苦
が、夫婦の隔たりをもたらしてしまうようです。
但し、任意売却を行うことにより、住宅ローンの精神的苦痛から解放されれば、新たに再スタートが
でき、もう一度、家族円満になる日がくるのではないでしょうか？
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月 08 2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
おはようございます。
前回の続きをお話致します。
答えは、任意売却を諦めません。
まず、債権者が要求する価格で、売却活動を行います。
もちろん、その価格で買手が見つかれば良いのですが、厳しいのが現状です。
その後、売却活動状況を債権者に報告します。
内容としては、お客様の反響件数や物件案内状況などです。
そして、売却活動状況踏まえた上、債権者の要求した価格では買手が見つからないことを説明し、価
格を下げて頂くのです。
最初からギャップがあることを理解した上で、売却活動に取組み、最終的に相場で買手を見つけ、任
意売却により、問題解決ができるように進めていきます。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
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7月 07 2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
今回は、債権者とのギャップについてお話したいと思います。
お客様からご依頼を頂いて、不動産価格を行い、物件写真や周辺相場などの資料と一緒に、債権者に
対して買取価格、若しくは媒介価格を提示していきます。
もちろん、当社は一般相場で売却できる価格を提示します。
相場より高ければ、だれも購入してくれませんし、当社も経費倒れになってしまうからです。
じゃあ、一般相場での価格を提示すれば、債権者は承諾するのでは？
と、思いがちですが答えはノーです。
必ずしも全ての債権者ではないのですが、結構な割合で、相場より高値ではないと任意売却に応じて
くれません。
答えは簡単です。
私どもは、一般相場を基にした価格提示。
債権者は、残債務額を基にした価格要求。
ここが、債権者との大きなギャップになります。
私ども不動産業者は、相場より高ければ売却できず、お客様の問題解決ができません。
しかし、債権者側からすれば、１円でも多く回収したいと思うのが当然です。
ではどうするのか？任意売却を諦めるのか？
次回へ続く
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
