7月
07
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
おはようございます。
今日は、日頃への感謝をお話したいと思います。
当社は一週間前後で、買取価格を提示させて頂いております。
これは、特に競売への期日が迫ったお客様からすると、最大のメリットになります。
ただ、買取価格提示の早さは、当社以外に協力して頂けるみなさんがいらっしゃるから、できること
なんですね。
リフォーム業者さん、引越業者さん、司法書士の先生、そしてお客様。
みなさんが忙しい中、協力して頂けるので、本当に感謝しています。
いつもありがとうございます。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月
06
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
前回お話致しました、
競売で落札されないとどうなる？ の続きです。
またまた気になりますよね。
特別売却で買受人がいなかった場合、前回の売却基準価格より約２割程下げて、期間入札を実施致し
ます。
それでも 落札者がいない場合は、前回同様、特別売却になります。
更にそれでもいない場合、同じく売却基準価格を２割程下げて、
期間入札→特別売却 となります。
期間入札 ＋ 特別売却 × ３回 を 繰り返します。
最後の３回目でもいない場合は、民事執行方法第６８条の３に基き、裁判所は差押えをした債権者に
通知をし、その後、競売の取り消しを行います。
※必ず取り消すとは限りません。
私の知るところ、取り消しになったのはラブホテルしか知りません。
取り消し後、再度競売手続を行うのか、任意売却に切替えるかは債権者次第になります。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月
06
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
競売で落札されないとどうなるのか？
気になりますよね。
落札者がいない場合は、開札期日の１週間後に特別売却になります。
特別売却とは？
簡単に言えば、特別売却が実施される２週間の間に、先着順によって買受人を決定することですね。
特別売却でも売却できないこともあるの？
については、次回お話致します。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月
05
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
以前、お客様から、「差押された自宅を守りたい！方法はありますか？」
と、ご相談を受けました。
そんなこと可能なのか？
ハイ、可能です。
流れとしては、
１.債権者に任意売却の承諾を得る。
↓
２.当社が買取る。
↓
３.当社がお客様に賃貸として住んで頂く。
↓
４.何年後かに当社から買戻しをして頂く。
↓
５.自宅が自分の元に戻る。
但し、条件が合わないと成立しませんので、難しいのが現状です。
何故かと言えば、当社が高く買取れば、お客様への賃料・将来の買戻金額もおのずと高くなってしま
いますし、安く買取る場合は、債権者からの承諾が得られません。
また、賃料や細かな賃貸条件、将来買戻しする日の設定など、全ての条件が整わなければいけません。
しかし、どうしても自宅を守りたい場合は、一度、ご相談下さい。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月
03
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
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おはようございます。
先日、当社が中古マンションを買取させて頂けることになりました。
※まだ正式ではありませんが。
債権者は住宅金融支援機構さんですが、「一切、引越費用を認めません。」
と、ハッキリ言われました・・・汗
引越費用に対する厳しい現状ですね。
ただ、お客様からすれば、債権者が引越費用を認めなくても、当社が買取する場合は引越費用を負担
致しますので、最大のメリットになると思っております。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
7月
02
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
今日、こんなニュースが掲載されていました。
＜路線価＞４年連続下落、大都市部は底打ち感・・・１２年分
都心部では底打ち感ですが、東日本大震災に関わる地域や、今後、津波による被害が予想される地域
は、下落幅が拡大したとのことです。
都心部が底打ち感と言うことなので、少し明るい兆しが見えますね。
前にもお話ししたように、景気が良すぎるのもいけませんが、悪すぎるのもいけません。
もう少し景気が回復することを願っています。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
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7月
01
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
おはようございます。
今回は、評価書についてお話致します。
評価書とは？
※評価書見本
と、不動産鑑定士が物件の評価をするのですが、その評価額は相場よりとても低い場合や、高い場合
があり、かなりのバラツキがあります。
※一般的な住宅や土地は、相場より３割程度低いのが通常の評価額です。
以前、中古マンションで、当社の査定額と評価額が倍以上違い、ビックリしたことがありました。
あまりにも評価額が低かったので、お客様に、物件内にて過去に事件・事故があったかを、再度確認
したほどです。
もちろん、評価額は参考になるのですが・・・。
やはり、私たちは一般的は相場（適正価格）を、算出できるようにしなくてはいけませんね。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
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6月
30
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
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おはようございます。
先日、債権者から裁判所がお客様の物件評価額を決定した、評価書を頂きたいと連絡がありました。
昨今、個人情報が厳しい時代なので、本人以外取得することができません。
※違う裁判所では、本人以外が委任状で取得することができましたが・・・汗
しかも、評価書原本を裁判所にあるコピー機でコピーしなくてはいけないですし、コピー枚数も３０
～５０枚程にもなります。
お客様も、どの部分をコピーしていいかわからないので、同行させて頂きました。
いざコピーをお手伝いすると、「コピーも本人しかできませんので。」
と、言われてしまいました。
かなり厳しいですね。
今は個人情報に対して厳しい時代ですが、特に任意売却の場合は、かなり踏込んだ個人情報が多く含
まれています。
なので、お客様のご協力がないと手続上、前に進めることができません。
競売と違い、任意売却は前向きな売却になりますので、お客様のご協力が必要不可欠になることを、
ご理解下さい。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
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6月
28
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
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こんにちわ。
蒸し暑い日が続きますね。
去年から、クールビズで仕事をしているのですが、
やはり、スーツ＋ネクタイと比べると断然涼しいです。
ポロシャツ＋チノパン＋スニーカーと、かなりラフな格好ですが、クールビズが浸透していますの
で、お客様にも理解して頂いております。
また、電力不足の中、節電にも貢献できますので、良いことですね。
お客様とご面談させて頂く時は、ラフな格好ですが、ご理解の程、宜しくお願い致します。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
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6月
26
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
今日は、中古のマンションを契約致しました。
契約と言っても、契約書以外に、重要事項説明書や告知書、付帯設備書などの説明も致しますので、２～３時間以上はかかります。
実際は説明する方より、説明を聞くお客様の方が大変です。
また、今日ご契約頂いたお客様は、遠方からお越し頂いたので、本当に感謝です。
ありがとうございました。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
