6月
24
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
今日は、任意売却における書類作成について、少しお話致します。
任意売却の書類作成は、とても時間と労力を使います。
まずは物件を１００枚以上写真に収めます。
その中でピックアップした写真を、４０～７０枚程使用します。
そして間取図にそって、順序良く配置し、コメントを付けていきます。
また、物件報告書も作成致します。
内容と致しましては、物件状況・周辺環境・地域性・競売予想など、
こと細かく債権者に伝わるように作成していきます。
それ以外にも、周辺相場や取引事例など作成する書類はたくさんあります。
できあがった書類に目を通すのですが、なんだか伝わりにくい文章だったり、
自分よがりな文章になっていたりで、修正の繰替えしばかりしています。汗
でも、書類作成は本当に大切だと思います。
債権者は実際、物件を見に行くことは殆どしませんし、
ましてや、物件の中を確認したと言う話は、今まで聞いたことがありません。
書類上で、現状をよく理解して頂ければ、それだけ任意売却への承諾を頂きやすくなります。
書類１枚でも手が抜けませんね。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
6月
23
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
以前、お客様から「買手がみつからない！」と、ご相談を受けました。
他社で任意売却の゛仲介゛を依頼したのですが、いっこうに買手がみつからず、このままだと競売になってしまう状況でした。
なんとか競売だけは避けたいと思い、色々調べて、当社のホームページを知って頂きました。
「買手がみつからないので、おたくで買取ってほしい！」、ありがたいお言葉です。
競売までの時間がないので、ご依頼を頂いてから５日目には、債権者に買取価格を提示させて頂きました。
その後、債権者からの承諾を頂き、無事競売を避けることができました。
任意売却で買手がみつからず困っている方、一度、ご相談下さい。
当社は買取もしておりますので、競売を避けることも可能ですよ。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
6月
22
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
今日は、任意売却後の残債務の支払いについて、お話致します。
この質問は、殆どのお客様から受けます。
↓まずはこちらから
任意売却後の残債務は？ ※開いたら下へスクロールして下さい。
特に、住宅金融支援機構（公庫）については、お客様の生活状況を考慮してくれますので、殆どの
お客様が月々１万円前後の支払いです。
また、住宅金融支援機構は、任意売却を積極的に薦めていますので、住宅金融支援機構で借入をし、
支払いが苦しいのなら、強く任意売却をお薦め致します。
※住宅金融支援機構・任意売却のご案内
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
6月
21
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
先日、お客様から「通知書が届いたけど、まだ任意売却は間に合いますか？」と、ご連絡頂きました。
答えは、イエスです。
※通知書とは、裁判所から送られてくる書類ですが、内容としては、
○入札期間 ○開札期日 ○売却基準価格
などが記載された書類です。
※通知書見本
お客様の心理としては 、入札期間や開札期日が決定してしまったので、任意売却を諦めてしまう方が多いようですが、開札期日の前日までなら、競売の取下げは可能になります。
※取下げとは？
但し、通常、通知書が届いてから開札期日までは、約３ヶ月しかありません。
任意売却による゛仲介゛の場合は、買手を探す売却活動や、買手がすぐに見つかったとしても、買手による住宅ローン審査などがあり、現実的には不可能です。
しかし、当社の場合は買取りも行っていますので、十分間に合います。
通知書が届いたからといって諦めず、一度ご相談下さい。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
6月
19
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
今回は、引越しの時期についてお話致します。
お客様から、引越しの時期について、よくご質問を受けます。
任意売却依頼後、すぐに引越さなければならない、と思っている方が結構いらっしゃいます。
通常での不動産取引では、物件引渡日の前日までに、引越しして頂ければ問題ありません。
但し、任意売却の場合、引越費用の無い方が殆どです。
なので、引渡前日までには引越しができません。
ではいつ引越しするのか？
物件引渡日から、１～２週間後になります。
不動産取引の性質上、買主が全額を支払うと同時に、売主（お客様）が物件を引渡します。
その受領した金銭をもって引越費用に充てるので、引渡後の引越しになってきます。
もちろん不動産売買契約書の特約事項に、引渡後の引越しと記載致しますので、ご安心下さい。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
6月
18
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
ご依頼やご契約などが重なり、ドタバタしております。
仕事って、重なるものですね。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
6月
14
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
先日のニュースに、こんな記事が掲載されていました。
生活保護給付総額、３兆７０００億円見通し
生活保護受給者、給付総額共に凄いですね。
本当に困って受給されや方と、不正受給された方、両方いるのが現状です。
不正受給者のみを洗い出すのは、かなり難しいでしょうね。
競売件数が増える＝生活保護受給者が増えるは、かなり繋がりがあると思います。
競売の落札後は、当然ながら残債務が残ります。
また、競売は任意売却と違い、残債務の取立てがかなり厳しいのが現状です。
競売後も、債権者から一括返済を求められ、破産に追い込まれたケースが数多くあります。
そして、破産に追い込まれた方は、人生の再スタートをする気力や働く意欲も失われ、生活保護受給と言う゛悪循環゛に陥ってしまうのです。
住宅ローンを滞納・差押されたからと言って、諦めるのではなく、任意売却と言う゛前向きな売却゛で人生の再スタートをきりましょう。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
6月
12
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
今年の３月下旬に、お客様から任意売却による買取依頼を受けました。
不動産査定、書類作成などをして、債権者に買取金額を提示するまで約１週間。
しかし債権者の返答は、競売による「売却基準価格が出てから。」と言われました。
それから３ヶ月・・・・。
ようやく６月下旬に、その売却基準価格が決定するようです。
とても長いですね。汗
差押されてからですと、債権者が゛売却基準価格゛と買取価格を比較する為、上記のように任意売却の期間が長くなってしまいます。
差押される前に、一日でも早くご相談下さい。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
6月
11
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
今回は、残置物についてお話致します。
任意売却にかかる費用はたくさんあります。
仲介手数料（買取の場合は不要）、抵当権抹消費用、マンションであれば管理費等の滞納金、そして引越費用などたくさんあります。
すべてとは言えませんが、債権者との交渉で、上記費用は認めて頂けます。
しかし、引越費用ばかりに気をとられて、見落としがちなのが、゛残置物処理費用゛です。
ほとんどのお客様の引越し先は、以前の住宅より手狭になってしまうため、全ての荷物を持っていけないのです。
現在、ほとんどの債権者が残置物処理費用を認めていません。
事前に残置物がどれだけあるのか、また費用はいくらかかるのか、調べておくできです。
当社では、引越費用と残置物処理費用の見積会社も紹介致しますので、ご安心下さい。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
6月
10
2012
住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！
名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、
任意売却サポートセンターへご相談を！
こんにちわ。
今回は、交渉順序についてお話致します。
任意売却を進めていく上で大切なのが、交渉順序です。
もちろん１番先に交渉するのは、１番抵当権者になります。
全ての費用や解除料は、１番抵当権者の譲歩により捻出されるからです。
しかし、これを誤って後順位抵当権者から交渉し、承諾を取付けてしまうと、１番抵当権者と後順位抵当権者が互いに譲歩できず、まとまらなくなってしまいます。
また、後順位抵当権者の解除料（ハンコ代）に関しても、１番抵当権者の承諾の上、後順位抵当権者に交渉しなくてはいけません。
やはり、任意売却を依頼するのであれば、任意売却知識のある不動産会社に依頼しましょう。
下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！
住宅ローン、税金、カードローンが、
●払えない ●苦しい ●滞納している ●差押されている ●督促状が届いた ●差押され
ている ●滞納処分になっている ●立退きが迫っている ●市民税が払えない ●連帯保証
人がいる場合の滞納 ●離婚する・している場合に滞納 ●裁判所から通知が届いた
そんな方は！
任意売却サポートセンターへご相談下さい！
