名古屋 愛知 三重 岐阜 任意売却 サポートセンター　住宅ローンの返済・滞納でお悩みの方、ご相談ください。

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

任意売却サポートセンターへご相談を！

おはようございます。

昨今、新築一戸建の価格が、４～５年ほど前から約１,０００万円も安く、販売されています。

とっても驚きです。

名古屋市内でも、１,８００、１,９００万円台の物件は結構ありますし、２千万円前半であればかなり

たくさんあります。

また、市外では１,５００～２,０００万円が支流となっています。

購入者からすれば、安く購入できるのは良いことなのですが、任意売却をするにあたっては、この価

格が原因で苦労します。

以前もお話ししたように、債権者は相場ではなく、残債務を基準にして、売却価格を要求してくるか

らです。

現在、任意売却のご依頼を頂くお客様のほとんどは、購入当時、新築一戸建の価格が、３,０００～

４,０００万円だった為、それに伴い借入額も現在より多いのです。

イコール残債務も多くのなりますね。

現在に新築一戸建と、任意売却による築１０年の中古一戸建の価格がほとんど一緒、若しくは中古一

戸建の方が高いなんてことは、よくある話になってきています。

債権者も市場価格を基準にして、判断して頂けると嬉しいですね。

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない　●苦しい　●滞納している　●差押されている　●督促状が届いた　●差押され

ている　●滞納処分になっている　●立退きが迫っている　●市民税が払えない　●連帯保証

人がいる場合の滞納　●離婚する・している場合に滞納　●裁判所から通知が届いた

そんな方は！

任意売却サポートセンターへご相談下さい！

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

任意売却サポートセンターへご相談を！

こんにちわ。

東海地方は向こう一週間、晴天予報です。

暑くなりそうですね。

水分補給をこまめに取って、熱中症を防いで下さい。

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない　●苦しい　●滞納している　●差押されている　●督促状が届いた　●差押され

ている　●滞納処分になっている　●立退きが迫っている　●市民税が払えない　●連帯保証

人がいる場合の滞納　●離婚する・している場合に滞納　●裁判所から通知が届いた

そんな方は！

任意売却サポートセンターへご相談下さい！

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

任意売却サポートセンターへご相談を！

こんにちわ。

当社のお客様で、タイミングとして一番ご依頼を頂くのが、督促状や催促状が届いた直後です。

※督促状の見本

※催促状の見本

なので、お客様からのご質問で、

「督促状・催促状が届いたけど、どうなっちゃうの？」

「督促状・催促状が届いたけど、任意売却できるの？」

などど言ったことをよくお受けします。

本来、ご依頼を頂くタイミングとしては、住宅ローンが苦しくなった時が１番良いです。

それは、以前もお話したように、引越費用の確保や売却期間などに余裕があるためです。

しかしほとんどの方は、督促状などが届いてから事の重大さに気づくため、ご相談やご依頼が遅れて

しまうのが現状です。

ただ、督促状などが届いた直後であれば、まだ任意売却は間に合いますのでご安心下さい。

しかし督促状が届いても、放っておくと、次には法手続開始予告書などが届き、その後差押され、本

格的に競売に移行されてしまいます。

※法手続開始予告書の見本

住宅ローンが少しでも苦しいと思ったら、なるべく早めにご相談下さい。

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない　●苦しい　●滞納している　●差押されている　●督促状が届いた　●差押され

ている　●滞納処分になっている　●立退きが迫っている　●市民税が払えない　●連帯保証

人がいる場合の滞納　●離婚する・している場合に滞納　●裁判所から通知が届いた

そんな方は！

任意売却サポートセンターへご相談下さい！

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

任意売却サポートセンターへご相談を！

こんにちわ。

私は、７年前からジョギングを、週３回程しています。

走り始めた頃は、次の日が筋肉痛でしたが、いまでは筋肉痛もなく体が軽くなりました。

※軽くなったと言っても体重ではありません。

また、走ることにより、その後の食事とビールがたまらなく美味しく感じます・・・笑

そして疲れて深い眠りができるので、朝はスッキリ起きることができます。

若い頃のように体力があればいいのですが、無理をして体を壊せば、仕事ができなくなってしまいま

す。

働く以上、体が資本ですから、日頃の体調管理と適度な運動は、本当に大切ですね。

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない　●苦しい　●滞納している　●差押されている　●督促状が届いた　●差押され

ている　●滞納処分になっている　●立退きが迫っている　●市民税が払えない　●連帯保証

人がいる場合の滞納　●離婚する・している場合に滞納　●裁判所から通知が届いた

そんな方は！

任意売却サポートセンターへご相談下さい！

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

任意売却サポートセンターへご相談を！

おはようございます。

今日は、離婚後の夫婦間による住宅ローンについてお話し致します。

住宅ローンの滞納などが原因で、離婚される方はたくさんいらっしゃるので、離婚後の住宅ローンの

扱いは、重要になってくると思います。

ケースごとに解説致します。

A夫婦

ご主人様：債務者

奥　　様：連帯債務者

この場合、離婚した後でも、奥様は連帯債務者になりますので、住宅ローンが完済するまで、ご主人

様同様に債務を背負うことになります。

金融機関はいつでも、ご主人様・奥様に対して、どちらにでも住宅ローンの返済請求ができます。

たとえ、その住宅に奥様は住んでいなくても、金融機関からの返済請求を断ることはできません。

連帯債務者とは、呼んで字のごとく、一緒に債務を背負うことになります。

B夫婦

ご主人様：債務者

奥　　様：連帯保証人

この場合は、債務者であるご主人様が住宅ローンを返済しなければなりません。

しかし、奥様は連帯保証人である為、もしご主人様が住宅ローンを滞納した場合は、金融機関は奥様

に返済請求をしてきます。

もちろん断ることできません。

C夫婦

ご主人様：債務者

奥　　様：保証人

この場合は、離婚後、債務者であるご主人が住宅ローンを滞納した場合、金融機関は保証人である奥

様に対して返済請求をします。

但し、連帯保証人と違うところは、奥様は金融機関に対して、「先に主人に請求して下さい。」と言

えるのです。

いわいる抗弁権です。

それでもご主人様が返済しないと、また金融機関が奥様に対して返済請求をしてきます。

このとき、奥様が債務者であるご主人様の経済的余地があり、返済に十分な預金が有ることを証明す

れば、「まず主人の財産を差押して下さい。」と言えるのです。

但し、債務者であるご主人様には、全く返済能力が無いと認められた場合は、当然保証人に請求がき

ます。

D夫婦

ご主人様：債務者

奥　　様：特に無し

この場合は、ご主人様が住宅ローンを滞納しても、奥様に請求がいくことはありません。

但し、注意しなくてはいけないのが、よくあるケースで離婚後、債務者であるご主人が自宅を出て行

き、慰謝料のかわりに奥様がその自宅に住み続け、返済はご主人様。

万が一、ご主人様が住宅ローンを滞納し、競売になった場合は、奥様も自宅を出ていかなくてならな

いからです。

どのケースにしても、離婚をすることによってデメリットは必ずでてきます。

もし、住宅ローンを滞納し、上記のようなケースに当てはまるのなら、ご相談下さい。

ご主人様と奥様、個々に間を挟んで対応させて頂きます。

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない　●苦しい　●滞納している　●差押されている　●督促状が届いた　●差押され

ている　●滞納処分になっている　●立退きが迫っている　●市民税が払えない　●連帯保証

人がいる場合の滞納　●離婚する・している場合に滞納　●裁判所から通知が届いた

そんな方は！

任意売却サポートセンターへご相談下さい！

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

任意売却サポートセンターへご相談を！

こんにちわ。

今月の２７日に、マンションの引渡があります。

が、マンションをクリーニングして頂いた業者さんから、トイレの換気扇が壊れているとのこ

と・・・汗

買主さんに状況を説明し、すぐに換気扇を発注しました。

間に合いますように。

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない　●苦しい　●滞納している　●差押されている　●督促状が届いた　●差押され

ている　●滞納処分になっている　●立退きが迫っている　●市民税が払えない　●連帯保証

人がいる場合の滞納　●離婚する・している場合に滞納　●裁判所から通知が届いた

そんな方は！

任意売却サポートセンターへご相談下さい！

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

任意売却サポートセンターへご相談を！

おはようございます。

今回は、市町村が差押する理由を、お話ししたいと思います。

一般論としてお聞き下さい。

通常、住宅ローンを借入する場合、その時点で税金や他のローンの滞納があれば、借入ができませ

ん。

と言うことは、住宅ローンを借入された方は、その時点では、税金などの滞納がないことが大前提に

なります。

その後、様々な理由で住宅ローンや税金を滞納し、金融機関や市町村が差押をしたと仮定します。

では、任意売却や競売によって回収されたお金の配当順位はどうなるか？

残債務：２,０００万円　　市場売却価格：１,２００万円

配当順位１．１番抵当権者：○○銀行や住宅金融支援機構（公庫）

配当順位２．○○市町村　   ：税金滞納額５０万円

市場価格が１,２００万円なのに、２,０５０万円以上で売却、若しくは落札される可能性はなく、市町

村に配当金が１円もまわってこないのは明白です。

じゃ何故、わざわざ差押するのか？

それは、消滅時効を中断させるためなんです。

税金徴収は５年間放置しておくと時効になります。

過去５年分しか遡って請求ができないのです。

なので市町村は不動産などを差押えることにより、時効を中断させるのです。

なので現在、差押されてはいないが、税金を滞納されている方は、小額でもいいので納付して下さ

い。

極端な話、１円でも納付することにより、その度に時効が中断されます。

納付し時効が中断することにより、市町村はわざわざ不動産への差押をしなくなります。

その結果、差押を防ぐことに繋がります。

※必ず差押を防げるとは限りません。

税金を滞納して５年目になる方は、差押されるのでご注意下さい。

もし住宅ローン以外に、税金の滞納がある方は、一度ご相談下さい。

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない　●苦しい　●滞納している　●差押されている　●督促状が届いた　●差押され

ている　●滞納処分になっている　●立退きが迫っている　●市民税が払えない　●連帯保証

人がいる場合の滞納　●離婚する・している場合に滞納　●裁判所から通知が届いた

そんな方は！

任意売却サポートセンターへご相談下さい！

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

任意売却サポートセンターへご相談を！

こんにちわ。

昨今、市町村の対応が厳しいです。

何が？と言いますと、差押解除に関してです。

以前であれば、滞納税額の一部（ハンコ代）を納付すれば、差押解除に応じて頂けたのですが、現在

は、全額納付しないと応じて頂けない市町村が出てきています。

しかも本税だけではありません！

延滞金も納付しないとダメなんです！

私ども、任意売却業者からするとかなり厳しいですね・・・汗

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない　●苦しい　●滞納している　●差押されている　●督促状が届いた　●差押され

ている　●滞納処分になっている　●立退きが迫っている　●市民税が払えない　●連帯保証

人がいる場合の滞納　●離婚する・している場合に滞納　●裁判所から通知が届いた

そんな方は！

任意売却サポートセンターへご相談下さい！

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

任意売却サポートセンターへご相談を！

こんにちわ。

まさしく猛暑ですね。

私の乗っている車は、故障しているわけではないのですが、クーラーの効きが悪いんです。

いまの時期、車に乗るのが辛いです・・・汗

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない　●苦しい　●滞納している　●差押されている　●督促状が届いた　●差押され

ている　●滞納処分になっている　●立退きが迫っている　●市民税が払えない　●連帯保証

人がいる場合の滞納　●離婚する・している場合に滞納　●裁判所から通知が届いた

そんな方は！

任意売却サポートセンターへご相談下さい！

住宅ローンが払えない、苦しい、滞納している、そんな方へ！

名古屋・愛知・岐阜・三重で任意売却をお考えなら、

任意売却サポートセンターへご相談を！

こんにちわ。

今日は、早めのご相談と引越費用についてお話致します。

ブログで何度も書いていますが、

゛早めのご相談゛　と　゛引越費用゛　この2つはとても重要なんです。

なぜ早めの相談なのか？

それは、お客様が無理して住宅ローンを支払い続けても、金融機関側からすれば正常支払い者でしか

ありませんし、以前、お話ししたように期限の利益の喪失になるまでは、一括返済請求ができないの

です。

また、期限の利益の喪失前には、任意売却もできないのです。

じゃあ、期限の利益の喪失する３ヶ月、若しくは６ヶ月後に相談すればいいのでは？

と思ってしまうのですが、ここで問題になってくるのが、引越費用なんです。

住宅ローンが苦しいと思ったら、無理して支払いを続けるのではなく、期限の利益の喪失までの

間に、引越費用を少しでも多く貯めて下さい。

万が一、債権者（金融機関）が引越費用を認めない場合、任意売却できず、最悪競売になってしまう

からです。

早めに相談することが、引越費用確保にも繋がりますし、競売を避ける可能性が断然上がるからで

す。

下記内容に当てはまる方は是非ご相談を！

住宅ローン、税金、カードローンが、

●払えない　●苦しい　●滞納している　●差押されている　●督促状が届いた　●差押され

ている　●滞納処分になっている　●立退きが迫っている　●市民税が払えない　●連帯保証

人がいる場合の滞納　●離婚する・している場合に滞納　●裁判所から通知が届いた

そんな方は！

任意売却サポートセンターへご相談下さい！